Kasada Capital Management s’impose comme un acteur majeur du développement hôtelier en Afrique. Avec le soutien de la Qatar Investment Authority et d’Accor, cette plateforme de capital-investissement œuvre à transformer le paysage hôtelier du continent grâce à des investissements stratégiques, une expertise de pointe et un fort engagement en faveur du développement durable.
Avec un portefeuille de 20 hôtels répartis dans sept pays, Kasada répond aux défis d’un secteur en pleine mutation en mettant l’accent sur l’innovation, la standardisation et l’impact social. Son engagement envers les normes ESG et son partenariat avec des événements majeurs, tels que CITHA 2025, confirment son rôle clé dans le développement d’une hôtellerie africaine moderne et responsable. Entretien avec Olivier Granet, Managing Partner et Co-CEO.
Pouvez-vous présenter Kasada Capital Management et son rôle dans le développement du secteur hôtelier en Afrique ?
Kasada Capital Management est la principale plateforme indépendante de capital-investissement immobilier dédiée au secteur hôtelier en Afrique. Fondée en 2018 avec le soutien de la Qatar Investment Authority, le fonds souverain du Qatar, et d’Accor, un leader mondial de l’hôtellerie, Kasada a clôturé son premier fonds, Kasada Hospitality Fund L.P., en avril 2019, avec des engagements en fonds propres de plus de 500 millions de dollars.
Kasada transforme le secteur hôtelier du continent grâce à une équipe multidisciplinaire de classe mondiale, dotée d’une expertise approfondie dans l’investissement, la construction, la finance et l’exploitation. Grâce à notre expertise, notre envergure, nos partenariats stratégiques et notre réseau industriel, ainsi qu’à un important pipeline d’investissements, nous nous positionnons en avance sur le marché avec des opportunités d’investissement exclusives et attractives.
Kasada se distingue en proposant des destinations hôtelières innovantes et durables, adaptées à une demande régionale forte, résiliente et en pleine croissance, dans un marché largement sous-exploité. Nous sommes devenus le plus grand investisseur institutionnel et le plus actif du secteur hôtelier en Afrique, ainsi que le partenaire privilégié pour le développement de l’hôtellerie sur le continent.
Notre portefeuille s’est élargi à 20 hôtels comptant 3 474 chambres dans sept pays. Chaque hôtel est actuellement exploité par Accor, qui met à profit son portefeuille diversifié de marques et sa renommée internationale. Nous opérons en Côte d’Ivoire, au Nigeria, au Sénégal, au Kenya, au Rwanda, en Namibie et en Afrique du Sud.
Quels sont les principaux défis du secteur hôtelier en Afrique francophone, et comment Kasada y répond-il à travers des investissements durables ?
L’hôtellerie africaine reste un secteur très fragmenté, sous-exploité et peu marqué par des enseignes internationales. Toutefois, il est amené à croître de manière significative et à se consolider, et Kasada entend continuer à développer son portefeuille d’actifs de manière
rentable sur les principaux marchés africains. Une croissance économique dynamique, soutenue par une classe moyenne émergente et en expansion, stimule le développement d’infrastructures telles que les aéroports, les transports et les réseaux de communication. Avec la montée en puissance des marques internationales et l’implémentation de standards de qualité élevés, la demande, qu’elle soit internationale ou locale, devrait continuer à soutenir la croissance significative du secteur.
Kasada Capital Management is establishing itself as a major player in hotel development in Africa
En tant que l’un des plus grands employeurs de la région et source importante de revenus pour les économies nationales, le secteur hôtelier est essentiel au développement réussi de l’Afrique. Kasada s’engage à ce que ses investissements bénéficient à toutes les parties prenantes de la chaîne de valeur hôtelière locale, en augmentant les opportunités d’emploi et en attirant une clientèle locale, régionale et internationale, qu’elle soit en voyage d’affaires ou de loisirs. Un secteur hôtelier florissant favorise le tourisme continental et international, accélérant ainsi la création d’emplois et la génération de revenus pour la région.
Pourquoi Kasada a-t-il choisi de s’associer à CITHA 2025 en tant que sponsor hôte, et que représente cet événement pour le secteur ?
CITHA est un événement prestigieux pour l’hôtellerie africaine. En tant qu’acteur clé du secteur, nous sommes ravis d’être sponsor et attendons avec impatience des panels enrichissants ainsi que des opportunités de réseautage productives.
Comment Kasada intègre-t-il la durabilité et la responsabilité sociale dans ses projets pour maximiser son impact sur les économies locales ?
Kasada est engagé en faveur du développement durable, en adoptant les normes ESG internationales en Afrique et en établissant un standard ESG dédié à l’hôtellerie africaine. Nous mettons en œuvre des pratiques reconnues à l’échelle internationale en matière environnementale, sociale et de gouvernance, intégrées à toutes nos activités. En juillet 2021, nous avons conclu un partenariat stratégique avec la SFI (Société Financière Internationale) via un financement de 160 millions de dollars pour soutenir le secteur hôtelier africain et ancrer les pratiques ESG mondialement reconnues dans nos établissements.
Notre approche repose sur plusieurs étapes :
- Nous avons identifié les axes ESG prioritaires, notamment le changement climatique, la diversité et l’inclusion, ainsi que le développement des communautés locales.
- Lors de chaque acquisition, nous procédons à une évaluation approfondie des critères ESG à toutes les étapes du processus d’investissement.
- Après acquisition, nous appliquons des cadres de certification rigoureux tels qu’EDGE, une certification verte de la SFI, qui permet de réduire de 30 à 40 % la consommation énergétique dans les projets existants et de plus de 40 % pour les nouvelles constructions. En 2024, nous avons introduit la certification Green Key, une référence mondiale en matière de responsabilité environnementale dans l’hôtellerie.
- Nous restons proches des écoles locales, ONG et autres partenaires sociaux afin d’optimiser notre impact social.
Quelle est votre vision pour l’avenir de l’hôtellerie en Afrique, et comment Kasada envisage-t-il de continuer à transformer le secteur sur le long terme ?
Avec la population à la croissance la plus rapide au monde, une urbanisation rapide et une classe moyenne en expansion, le secteur hôtelier en Afrique repose sur des fondamentaux solides et résilients. Pourtant, il demeure largement sous-développé et fragmenté. Kasada entend continuer à développer son portefeuille à travers l’Afrique, diversifier ses actifs et générer une valeur durable pour ses investisseurs et partenaires.
Malgré plusieurs défis, le marché hôtelier africain a démontré une forte résilience. En 2024, il a retrouvé les niveaux de 2019, notamment grâce aux bonnes performances de marchés comme le Nigeria, le Maroc et le Sénégal. Nous prévoyons une croissance continue, notamment grâce à la Zone de libre-échange continentale africaine (ZLECAf), qui facilitera les échanges commerciaux et les déplacements interafricains.
Quel est le rôle des grandes marques hôtelières dans le développement du secteur en Afrique ? Certains estiment qu’elles prennent peu de risques en matière d’acquisition foncière et d’infrastructure – quel est votre point de vue ?
Les grandes marques hôtelières jouent un rôle clé dans le développement du secteur en Afrique. Elles garantissent aux touristes un niveau de qualité constant et conforme aux standards internationaux. De plus, elles établissent des standards de durabilité que nous nous engageons à respecter, voire à surpasser. Elles offrent également des formations qui renforcent les compétences locales et favorisent l’emploi.
Kasada a signé des accords avec plus de neuf marques du groupe Accor et exploite la plateforme de coworking Wojo en Afrique subsaharienne, intégrant ainsi les nouvelles tendances du secteur, où vivre, travailler et se divertir sont de plus en plus imbriqués.
