Kasada Capital Management s’impose comme un acteur majeur du développement hôtelier en Afrique. Forte du soutien de la Qatar Investment Authority et d’Accor, la plateforme de capital-investissement s’attelle à transformer le paysage hôtelier du continent à travers des investissements stratégiques, une expertise pointue et un engagement fort en faveur de la durabilité. Avec un portefeuille de 20 hôtels répartis sur huit pays, Kasada répond aux défis d’un secteur en pleine mutation en misant sur l’innovation, la standardisation et l’impact social. Son engagement envers les standards ESG et son partenariat avec des événements majeurs, tels que le CITHA 2025, confirment son rôle clé dans l’essor d’une hôtellerie africaine moderne et responsable. Interview avec Olivier Granet, Co-CEO.
Pouvez-vous présenter Kasada Capital Management et son rôle dans le développement du secteur hôtelier en Afrique ?
Kasada Capital Management est la principale plateforme indépendante de capital-investissement immobilier dédiée au secteur hôtelier en Afrique. Kasada a été créée en 2018 avec le soutien de la Qatar Investment Authority, le fonds souverain du Qatar, et d’Accor, un leader mondial de l’hôtellerie. En avril 2019, Kasada a clôturé son premier fonds, Kasada Hospitality Fund L.P., avec des engagements en fonds propres de plus de 500 millions de dollars US.
Kasada transforme le secteur hôtelier du continent grâce à une équipe pluridisciplinaire de classe mondiale, dotée d’une expertise approfondie et d’une expérience réussie dans les domaines de l’investissement, de la construction, de la finance et des opérations. Grâce à son expertise, à son envergure, à ses partenariats stratégiques et à ses réseaux industriels, ainsi qu’à un important pipeline d’investissements, Kasada saisit des opportunités de marché attractives en avant-première.
Kasada est un leader dans la création de destinations et d’expériences hôtelières innovantes et durables pour répondre à la forte demande structurelle et résiliente de la région, qui reste largement sous-exploitée. Nous sommes devenus l’investisseur institutionnel le plus important et le plus actif dans l’hôtellerie en Afrique, ainsi que le partenaire de choix pour le développement du secteur.
Notre portefeuille comprend 20 hôtels avec 3 374 chambres répartis dans huit pays. Chaque hôtel est actuellement exploité par Accor, bénéficiant de son large portefeuille de marques et de sa réputation internationale. Nous sommes présents en Côte d’Ivoire, au Nigeria, au Sénégal, au Cameroun, au Kenya, au Rwanda et en Afrique du Sud.
Quels sont les principaux défis du secteur hôtelier en Afrique francophone et comment Kasada y répond à travers des investissements durables ?
L’hôtellerie africaine est encore un secteur très fragmenté, sous-développé et peu standardisé, mais qui connaît une forte croissance et une consolidation progressive. Kasada continue d’étendre son portefeuille d’actifs sur les marchés clés du continent. La croissance économique dynamique est soutenue par une classe moyenne émergente et en expansion, ce qui stimule le développement des infrastructures, notamment les aéroports, les transports et les réseaux de communication. Avec une pénétration croissante des marques internationales et l’adoption de standards de qualité élevés, la demande locale et internationale devrait soutenir la croissance significative du secteur.
En tant que l’un des plus grands employeurs de la région et une source de revenus importante pour les économies nationales, le secteur hôtelier joue un rôle clé dans le développement de l’Afrique. Kasada veille à ce que ses investissements profitent à l’ensemble de la chaîne de valeur de l’hôtellerie africaine en augmentant les opportunités d’emploi et en attirant des clients locaux, régionaux et internationaux, tant pour les voyages d’affaires que pour le tourisme. Un secteur hôtelier prospère encourage le tourisme continental et international, accélérant ainsi la création d’emplois et la génération de revenus pour la région.
Pourquoi Kasada a choisi de s’associer avec CITHA 2025 en tant que sponsor principal, et qu’attendez-vous de cet événement pour le secteur ?
Le CITHA est un événement de référence pour l’hôtellerie africaine. En tant qu’acteur clé du continent, nous sommes ravis d’être sponsor et nous attendons avec impatience des panels enrichissants ainsi que des opportunités de réseautage productives.
Comment Kasada intègre-t-elle la durabilité et la responsabilité sociale dans ses projets pour maximiser son impact sur les économies locales ?
Kasada s’engage à promouvoir la durabilité en adoptant les normes ESG internationales en Afrique. Nous avons mis en place un standard ESG dédié au secteur hôtelier africain, garantissant un impact positif, durable et à long terme pour toutes les parties prenantes.
En juillet 2021, nous avons obtenu un financement stratégique de 160 millions de dollars US de la part de l’IFC pour soutenir notre plan d’expansion et renforcer l’application des bonnes pratiques ESG dans nos hôtels. Nous nous engageons à générer un impact positif et durable dans les économies et communautés locales où nous investissons. Cela inclut :
Construction d’hôtels à faible empreinte carbone
Amélioration des conditions de travail et des formations pour les employés
Expériences clients optimisées et gestion efficace des ressources
Réduction de la consommation d’énergie, d’eau et des déchets
Développement des talents locaux et création d’emplois durables
Notre approche repose sur plusieurs étapes :
1. Identification des axes ESG prioritaires, notamment le changement climatique, la diversité et inclusion (DEI), ainsi que le développement des communautés locales. Nous les intégrons dès la phase d’acquisition.
2. Mise en place de certifications et de normes reconnues pour informer les investisseurs et les clients de notre engagement ESG. Par exemple :
○ Certification EDGE de l’IFC : aujourd’hui, 50 % de notre portefeuille est certifié, générant des économies de 30 à 40 % sur la consommation d’énergie.
○ Green Key, une norme d’excellence en responsabilité environnementale dans l’hôtellerie, appliquée à plus de 40 % de nos établissements.
3. Suivi des initiatives sociales locales, en collaborant avec écoles, ONG et partenaires communautaires.
Quelle est votre vision de l’avenir de l’hôtellerie en Afrique et comment Kasada prévoit-elle de continuer à transformer le secteur à long terme ?
L’Afrique abrite la population qui croît le plus rapidement au monde, avec une urbanisation accélérée et une classe moyenne en expansion, entraînant une augmentation du pouvoir d’achat. Malgré une forte demande locale et internationale, le secteur hôtelier reste largement sous-exploité et fragmenté en termes de propriété et d’opérateurs. Kasada compte continuer à développer son portefeuille d’actifs, tout en diversifiant ses investissements et en créant une valeur durable pour les investisseurs et les parties prenantes.
La résilience du marché hôtelier africain est impressionnante malgré les défis. En 2024, il se rapprochait des niveaux de 2019, avec des performances remarquables au Nigeria, au Maroc et au Sénégal, confirmant le potentiel du secteur. Nous prévoyons une croissance accrue, notamment grâce à la Zone de libre-échange continentale africaine (ZLECAf), qui facilitera les échanges commerciaux et les déplacements interafricains.
Quel rôle jouent les grandes marques hôtelières dans le développement du secteur en Afrique ? Certains estiment qu’elles prennent peu de risques en matière de propriété foncière et d’infrastructures. Quel est votre point de vue ?
Les grandes marques hôtelières jouent un rôle essentiel dans le développement du secteur en Afrique car elles offrent aux touristes des standards de qualité reconnus à l’international. Elles contribuent également à la montée en compétences de la main-d’œuvre locale, grâce à des programmes de formation qui renforcent l’expertise des employés.
Les grandes marques ont également des objectifs ambitieux en matière de durabilité, notamment en privilégiant les circuits courts et l’approvisionnement local, ce qui profite aux économies locales.
Actuellement, Kasada exploite plus de neuf marques Accor, bénéficiant de son réseau international pour améliorer les performances opérationnelles de ses hôtels. Nous avons également établi un partenariat stratégique avec Wojo, une plateforme de co-working, afin d’intégrer cette nouvelle tendance dans nos établissements en Afrique subsaharienne.
